{"id":50948,"date":"2025-10-14T11:45:21","date_gmt":"2025-10-14T18:45:21","guid":{"rendered":"https:\/\/cbdev2.cloudbeds.com\/?page_id=50948"},"modified":"2025-10-14T11:45:22","modified_gmt":"2025-10-14T18:45:22","slug":"estudo-viabilidade","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cloudbeds.com\/pt-br\/negocio-hoteleiro\/estudo-viabilidade\/","title":{"rendered":"Como o estudo de viabilidade reduz riscos para futuros propriet\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"630\" src=\"https:\/\/www.cloudbeds.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/featured_pitfalls.png\" alt=\"How a feasibility study reduces risk for aspiring owners\" class=\"wp-image-37341\" style=\"width:1000px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.cloudbeds.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/featured_pitfalls.png 1200w, https:\/\/www.cloudbeds.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/featured_pitfalls-768x403.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-stix-two-text-font-family is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a491339b wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--60);padding-right:0;padding-left:0\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-3-x-large-font-size\" id=\"target1\">Muitas pessoas sonham em se tornar donas do seu pr\u00f3prio neg\u00f3cio de hospedagem.<\/h2>\n\n\n\n<p>Mas a jornada, desde a fa\u00edsca de inspira\u00e7\u00e3o inicial at\u00e9 o grande dia da inaugura\u00e7\u00e3o, pode ser longa e complicada. Todo empreendedor inteligente confirmar\u00e1 que voc\u00ea deve primeiro investir em um estudo de viabilidade profissional antes de investir em um novo hotel. De fato, esse estudo pode ser um requisito para obter suporte financeiro, al\u00e9m de poder livr\u00e1-lo de tomar uma decis\u00e3o de investimento ruim.<\/p>\n\n\n\n<p>O que \u00e9 exatamente um estudo de viabilidade hoteleira e como os aspirantes a propriet\u00e1rios de hot\u00e9is podem realizar um? <strong>Aqui explicamos por que os estudos de viabilidade s\u00e3o t\u00e3o importantes, que informa\u00e7\u00f5es eles devem conter e como um estudo de viabilidade funciona na pr\u00e1tica.<\/strong> Como um b\u00f4nus especial, oferecemos uma lista de consultores especializados em estudos de viabilidade para a ind\u00fastria de hospedagem global.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-neutral-chalk-05-background-color has-background has-link-color has-stix-two-text-font-family wp-elements-88983d2000d95cbb70bb198fd3fe2d40 is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-d7883472 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"border-radius:4px;margin-top:0;margin-bottom:0;padding-top:var(--wp--preset--spacing--60);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--60);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60);font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.179), 16px);\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-neutral-coffee-05-color has-text-color has-link-color wp-elements-6d85ff1349fa01069ed9812f5e872953\" id=\"que\" style=\"font-size:clamp(20px, 1.25rem + ((1vw - 3.2px) * 1.071), 32px);\">O que \u00e9 um estudo de viabilidade hoteleira?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Um estudo de viabilidade \u00e9 a an\u00e1lise de um poss\u00edvel projeto de constru\u00e7\u00e3o hoteleira ou de aquisi\u00e7\u00e3o de um hotel existente para determinar seu potencial como um investimento financeiro sustent\u00e1vel e vi\u00e1vel. <\/strong>O estudo analisa: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Location of the property<\/li>\n\n\n\n<li>Local market<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.cloudbeds.com\/pt-br\/artigos\/compset-de-hotel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Competitive landscape<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Economic conditions&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Demographics<\/li>\n\n\n\n<li>Regulations<\/li>\n\n\n\n<li>Estimates for costs, revenue, and return on investment<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Normalmente, estudos de viabilidade s\u00e3o realizados por uma consultoria externa especializada em analisar e avaliar projetos hoteleiros. Geralmente, um projeto \u00e9 considerado vi\u00e1vel se o seu valor econ\u00f4mico estimado for maior do que os seus custos quando estiver completo e operando, gerando o retorno do investimento (ROI) necess\u00e1rio. Se o projeto for considerado invi\u00e1vel, n\u00e3o \u00e9 recomendado que um investidor prossiga com ele.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:17px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-stix-two-text-font-family is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-f1bc6721 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--60)\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-3-x-large-font-size\" id=\"quem\" style=\"margin-bottom:0\">Para quem os estudos de viabilidade servem?<\/h2>\n\n\n\n<p>Estudos de viabilidade s\u00e3o preparados para diversos stakeholders em um projeto de desenvolvimento hoteleiro, incluindo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Poss\u00edveis propriet\u00e1rios e investidores (a audi\u00eancia prim\u00e1ria)<\/strong> \u2013 para ajudar a determinar o prosseguimento ou n\u00e3o do investimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bancos e financiadores<\/strong> \u2013 para avaliar os retornos financeiros estimados do desenvolvimento e decidir por fornecer ou n\u00e3o o financiamento.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desenvolvedores<\/strong> \u2013 para entender os custos do desenvolvimento do projeto e justificar a participa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Operadores<\/strong> \u2013 para determinar a viabilidade e o escopo de administrar o hotel (apesar dos operadores, geralmente, serem trazidos depois que a constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 come\u00e7ou).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pelo fato de diferentes <em>stakeholders<\/em> terem diferentes crit\u00e9rios para avaliar o desejo de participar de um projeto, cada stakeholder pode requerer uma an\u00e1lise separada ou complementar.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-stix-two-text-font-family is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-3f690098 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--60);padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-3-x-large-font-size\" id=\"models\">Por que um estudo de viabilidade hoteleira \u00e9 importante?<\/h2>\n\n\n\n<p>Um estudo de viabilidade \u00e9 importante porque ele fornece uma avalia\u00e7\u00e3o aprofundada da potencial viabilidade de um hotel antes de se fazer qualquer investimento significativo. Seu objetivo \u00e9 reduzir os riscos relacionados ao investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Para os investidores, as emo\u00e7\u00f5es podem atrapalhar uma tomada de decis\u00e3o adequada, principalmente em se tratando de um projeto t\u00e3o empolgante e complexo quanto um hotel. Se voc\u00ea \u00e9 iniciante na ind\u00fastria hoteleira e no desenvolvimento imobili\u00e1rio, \u00e9 f\u00e1cil negligenciar sinais de alerta de potenciais obst\u00e1culos \u00e0 frente. Uma consultoria profissional usa uma metodologia pr\u00e9-estabelecida para avaliar objetivamente a viabilidade de um projeto, amparada por pesquisas, dados e expertise.&nbsp;\u00a0<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-stix-two-text-font-family is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-3f690098 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--60);padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-3-x-large-font-size\" id=\"launch\">Quanto custa um estudo de viabilidade hoteleira?<\/h2>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o de um estudo de viabilidade depende do tipo e do tamanho do hotel, da complexidade do projeto e do escopo da an\u00e1lise. Geralmente, os investidores esperam pagar desde alguns poucos milhares de d\u00f3lares por um projeto pequeno at\u00e9 dezenas de milhares de d\u00f3lares por algo maior.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-3-x-large-font-size\" id=\"componentes\">8 componentes-chave de um estudo de viabilidade hoteleira<\/h2>\n\n\n\n<p>Os componentes de um estudo de viabilidade podem variar de acordo com a natureza do desenvolvimento, as necessidades e or\u00e7amento do investidor e a empresa que realiza a an\u00e1lise, entre outros fatores. Abaixo apresentamos um resumo dos componentes mais importantes de um estudo de viabilidade hoteleira, <a href=\"https:\/\/hladvisors.com\/hotel-feasibility-study-methodology\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">segundo a Hotel &amp; Leisure Advisors<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-1-analise-da-area-da-demografia-e-dos-arredores\">1. An\u00e1lise da \u00e1rea, da demografia e dos arredores\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma avalia\u00e7\u00e3o das for\u00e7as sociais, econ\u00f4micas, governamentais e ambientais que ir\u00e3o influenciar o desempenho do projeto, incluindo a demografia, a viabilidade do mercado e geradores de demanda, como atra\u00e7\u00f5es pr\u00f3ximas nas zonas locais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-2-analise-da-localidade\">2. An\u00e1lise da localidade<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma avalia\u00e7\u00e3o do tamanho, acesso, visibilidade, topografia e outros atributos da propriedade. Pode incluir sua proximidade com estradas e comodidades, al\u00e9m de impactos governamentais, tais como restri\u00e7\u00f5es de zoneamento e regulamenta\u00e7\u00f5es ambientais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-3-recomendacoes-e-custos-do-desenvolvimento-propostos\">3. Recomenda\u00e7\u00f5es e custos do desenvolvimento propostos<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma avalia\u00e7\u00e3o do escopo do desenvolvimento e dos custos estimados, com orienta\u00e7\u00f5es sobre o n\u00famero de quartos, pontos de venda de comidas e bebidas, espa\u00e7os funcionais, comodidades recreativas, varejo, spa e outras comodidades, bem como recomenda\u00e7\u00f5es de branding (hotel independente, franquia ou outro modelo).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-4-analise-do-mercado\">4. An\u00e1lise do mercado<\/h3>\n\n\n\n<p>Um estudo do mercado local de acomoda\u00e7\u00f5es, incluindo m\u00e9tricas como taxas de ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia, tarifa m\u00e9dia di\u00e1ria (ADR) e <a href=\"https:\/\/www.cloudbeds.com\/pt-br\/ferramentas\/revpar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">receita por quarto dispon\u00edvel<\/a> (RevPAR) dos hot\u00e9is da regi\u00e3o, assim como o cen\u00e1rio competitivo, a<a href=\"https:\/\/www.cloudbeds.com\/pt-br\/artigos\/segmentacao-hoteleira\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> segmenta\u00e7\u00e3o do mercado<\/a> e a penetra\u00e7\u00e3o no mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-5-ocupacao-e-adr-propostos\">5. Ocupa\u00e7\u00e3o e ADR propostos<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma an\u00e1lise da oferta e da procura no mercado, bem como as previs\u00f5es de ocupa\u00e7\u00e3o, ADR e RevPAR para o estabelecimento em si.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-6-analise-financeira\">6. An\u00e1lise financeira<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma estimativa da capacidade do estabelecimento de gerar renda e suas proje\u00e7\u00f5es financeiras, incluindo receitas brutas, custos operacionais e renda operacional l\u00edquida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-7-analise-de-viabilidade\">7. An\u00e1lise de viabilidade<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma estimativa do valor econ\u00f4mico do hotel, incluindo uma an\u00e1lise do fluxo de caixa, taxa de retorno interna (IRR, do ingl\u00eas &#8220;Internal Rate of Return&#8221;), renda l\u00edquida projetada para os pr\u00f3ximos anos e o pre\u00e7o potencial de venda no futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-8-comparacao-do-valor-criado-com-os-custos-projetados\">8. Compara\u00e7\u00e3o do valor criado com os custos projetados\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma avalia\u00e7\u00e3o para saber se o valor projetado criado pelo estabelecimento \u00e9 igual ou excede o custo de desenvolvimento para o projeto proposto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"2400\" src=\"https:\/\/www.cloudbeds.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/PT-key-sections-of-a-hotel-feasibility-analysis-copy.pdf.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-37285\" srcset=\"https:\/\/www.cloudbeds.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/PT-key-sections-of-a-hotel-feasibility-analysis-copy.pdf.png 1200w, https:\/\/www.cloudbeds.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/PT-key-sections-of-a-hotel-feasibility-analysis-copy.pdf-768x1536.png 768w, https:\/\/www.cloudbeds.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/PT-key-sections-of-a-hotel-feasibility-analysis-copy.pdf-1024x2048.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-stix-two-text-font-family is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-3f690098 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--60);padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-3-x-large-font-size\" id=\"models\">Exemplo de estudo de viabilidade hoteleira<\/h2>\n\n\n\n<p>Como \u00e9 um estudo de viabilidade na pr\u00e1tica? Vamos imaginar que voc\u00ea encontrou o que parece ser a propriedade perfeita para construir o seu hotel. A propriedade est\u00e1 \u00e0 venda e, ap\u00f3s realizar uma pesquisa do mercado hoteleiro por conta pr\u00f3pria, voc\u00ea decide contratar uma consultoria hoteleira para realizar um estudo de viabilidade. (Continue lendo para ver uma lista de firmas de consultoria)<\/p>\n\n\n\n<p>Seis semanas depois, o estudo est\u00e1 completo. Aqui est\u00e1 um resumo das principais conclus\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A propriedade est\u00e1 localizada no limite da cidade, por\u00e9m em uma vizinhan\u00e7a emergente, com potencial significativo de crescimento para os pr\u00f3ximos anos.<\/li>\n\n\n\n<li>Este local situa-se bem pr\u00f3ximo a uma rodovia principal que leva at\u00e9 o centro da cidade ao sul e a um famoso resort na montanha ao norte, com vis\u00e3o parcial das montanhas, da cidade e de um rio pr\u00f3ximo.<\/li>\n\n\n\n<li>Existem outros quatro hot\u00e9is num raio de oito quil\u00f4metros, sendo todos eles estabelecimentos de tr\u00eas ou quatro estrelas franquiados ou administrados por marcas hoteleiras conhecidas.<\/li>\n\n\n\n<li>Diversas grandes corpora\u00e7\u00f5es t\u00eam bases na \u00e1rea, assim como um distrito comercial e in\u00fameros restaurantes, mas nenhuma atra\u00e7\u00e3o. Est\u00e1 prevista para o pr\u00f3ximo ano a constru\u00e7\u00e3o de um grande complexo de escrit\u00f3rios do outro lado da rua<\/li>\n\n\n\n<li>Devido ao tamanho do terreno, \u00e0 demografia dos turistas e ao atual cen\u00e1rio competitivo, a consultoria acredita que um hotel boutique independente (de 50 a 75 quartos) com um restaurante e um bar estilosos, 500 metros quadrados de espa\u00e7o funcional e uma sala de gin\u00e1stica (sem piscina) preencheria uma lacuna do mercado local.<\/li>\n\n\n\n<li>Com base em previs\u00f5es financeiras, o consultor estima que o hotel poderia tornar-se rent\u00e1vel cinco anos ap\u00f3s sua abertura e teria a expectativa de um s\u00f3lido retorno do investimento se fosse vendido entre 10 e 15 anos.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>No geral, avalia-se que o projeto \u00e9 altamente vi\u00e1vel, apesar de n\u00e3o estar livre de riscos, nem a salvo de alguma mudan\u00e7a inesperada na economia, nos custos de constru\u00e7\u00e3o ou na demanda de mercado. <\/strong>Agora, cabe a voc\u00ea decidir se quer dar o pr\u00f3ximo passo na sua jornada rumo \u00e0 titularidade e consultar um banco a respeito de financiamento.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-stix-two-text-font-family is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-3f690098 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--60);padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-3-x-large-font-size\" id=\"consultores\">7 consultores l\u00edderes em estudos de viabilidade<\/h2>\n\n\n\n<p>Considerando a quantidade de dinheiro em jogo, \u00e9 imprescind\u00edvel checar as firmas de consultoria para encontrar um profissional altamente qualificado, experiente e com boa reputa\u00e7\u00e3o para conduzir um estudo de viabilidade para voc\u00ea. Para ajudar, apresentamos abaixo um resumo de consultorias conhecidas que s\u00e3o especializadas na ind\u00fastria de hot\u00e9is e resorts.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-1-hvs\">1. HVS<\/h3>\n\n\n\n<p>Sediada em Johnstown, Colorado, EUA, a HVS se apresenta como a \u00fanica firma de consultoria global focada exclusivamente na ind\u00fastria da hotelaria, com\u00a0mais de 50 escrit\u00f3rios em todo o mundo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-2-ihcs\">2. IHCS<\/h3>\n\n\n\n<p>Com sede em Bocholt, Alemanha, a IHCS fornece uma variedade de servi\u00e7os de consultoria a hot\u00e9is e resorts de todo o mundo, desde estudos de viabilidade at\u00e9 estrat\u00e9gias de marketing.\u00a0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-3-pkf-hospitality-group\">3. PKF Hospitality Group<\/h3>\n\n\n\n<p>Com um hist\u00f3rico que data de 1869, o PKF Hospitality Group \u00e9 o pioneiro em consultoria de hotelaria. Sediado em Viena, \u00c1ustria, a empresa tem uma equipe global com mais de 100 consultores em 15 pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-4-h-amp-la\">4. H&amp;LA<\/h3>\n\n\n\n<p>A Hotel &amp; Leisure Advisors (H&amp;LA) \u00e9 uma empresa boutique sediada em Lakewood, Ohio, EUA, com um hist\u00f3rico de an\u00e1lises e estudos preparat\u00f3rios para mais de 3.000 propriedades no Canad\u00e1, no Caribe e em todos os estados dos EUA.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-5-rdc\">5. RDC<\/h3>\n\n\n\n<p>Com sede em Boca Raton, Fl\u00f3rida, EUA, a Resort Development Consultants (RDC) fornece uma gama especializada de servi\u00e7os de assessoria e consultoria para as ind\u00fastrias hoteleira, imobili\u00e1ria e tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-6-cayuga-gerentes-de-relacionamento\">6. Cayuga Gerentes de Relacionamento<\/h3>\n\n\n\n<p>Com sede em Sarasota, Fl\u00f3rida, EUA, a Cayuga Gerentes de Relacionamento fornece orienta\u00e7\u00e3o profissional para as ind\u00fastrias hoteleira, tur\u00edstica e afins em 100 pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-x-medium-font-size\" id=\"h-7-integra-hotels\">7. Integra Hotels<\/h3>\n\n\n\n<p>Com sede em National, Calif\u00f3rnia, EUA, a Integra \u00e9 a maior firma independente de servi\u00e7os de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais, consultoria e assessoria dos EUA e do Caribe.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todo hotel come\u00e7a com uma vis\u00e3o. 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